Cómo comprar un inmueble en Paraguay: guía paso a paso
Comprar un inmueble en Paraguay es un proceso conocido y relativamente simple, pero conviene seguir un orden y verificar cada documento. Esta guía resume los pasos habituales. Es información general, no asesoría legal: antes de firmar, consulte a un escribano público de su confianza.
¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Paraguay?
En general sí: la legislación paraguaya no distingue entre nacionales y extranjeros para ser propietario de un inmueble urbano o rural.
La excepción importante es la franja de seguridad fronteriza, donde la ley exige requisitos adicionales a los extranjeros. Ciudades como Ciudad del Este y Encarnación están cerca de la frontera, así que si el inmueble está en esa zona pida al escribano que confirme los requisitos antes de pagar cualquier seña.
Paso a paso
1. Defina presupuesto y zona. Compare precios por barrio y por m² en las listas de Lo Encuentro para saber cuál es el rango real del mercado.
2. Visite el inmueble y pida los datos de la finca: número de matrícula, padrón y plano de mensura.
3. Verifique el título. El escribano solicita el certificado de condiciones de dominio en los Registros Públicos para confirmar quién es el propietario y si hay hipotecas, embargos u otras restricciones.
4. Firme una reserva o promesa de compraventa con las condiciones acordadas (precio, moneda, plazos y qué ocurre si alguna parte desiste).
5. Escritura pública. El escribano redacta la escritura de compraventa, que firman comprador y vendedor, y luego se inscribe en los Registros Públicos para que el cambio de titularidad quede registrado.
6. Regularice el padrón: confirme que el impuesto inmobiliario esté al día y que la propiedad quede a su nombre.
Costos a considerar además del precio
Además del precio acordado, cuente los honorarios del escribano, los impuestos y tasas de la transferencia y la inscripción registral. Si compra a través de una inmobiliaria, puede existir una comisión.
Los montos dependen del valor del inmueble y cambian con el tiempo: pida un presupuesto detallado por escrito antes de firmar.
Cuidados para no tener sorpresas
Nunca pague una seña sin confirmar que quien vende es el propietario o tiene poder suficiente.
Revise deudas de impuestos, expensas del edificio y servicios (luz, agua) pendientes.
Para terrenos y campos, verifique que la medida de la escritura coincida con la realidad (mensura) y los accesos.
Desconfíe de precios muy por debajo del mercado y de pedidos de pago adelantado sin contrato.